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【滇池明珠广场项目】昆发展坚持差异化发展思路,努力打造呈贡特色地标综合体
时间:2012-01-02 阅读:601次
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按照市政府部署,昆发展通过招拍挂程序获得呈政储〔2008065-1号地块土地使用权,经市委常委会研究同意,昆发展负责该项目的开发工作。昆发展按照差异化发展思路,高起点规划该项目,力争将该项目打造成为呈贡新兴产业的孵化基地及特殊地标建筑。

 

      一、项目概况

      呈政储2008065-1号地块位于呈贡新区洛龙街道办事处西部,东临新区主干道彩云南路,北临城市中央景观大道,南接大学城片区。地块面积217亩,规划为商业、金融、办公、酒店用地。按照规划,该片区拟建设成为呈贡新城主城市级金融集聚区和核心商务办公区,对引导和培育新区,提升新区品质,具有重要意义。

鉴于该地块的特殊区位优势,昆发展拟从介入、引导、培育、提升区域产业发展基础环境,搭建呈贡新城人力资源、技术资源、文化资源产业化、资本化平台的高度出发,结合新城整体规划、片区发展定位和产业布局,高规格、差异化推进该项目。

 

      二、项目进展情况

      为加快推进项目,昆发展采取边开发边选择合作伙伴的方式去赢得主导权。

      一方面,昆发展与万达、恒大、上海世茂、 中建八局等意向合作开发单位就项目合作开发按照依法、遵规、守序的原则开展竞争性谈判工作,尽快确定项目开发战略合作者。目前正与中建八局及上海世茂的谈判已有阶段性突破,初步形成双方较为认可的合作框架,拟最终确定合作方案。

 另一方面,为避免在合作过程中国有资产损失的风险,昆发展化被动为主动,通过策划先行、统筹规划的方式,加快推进项目调研、市场策划、可行性研究及项目规划设计招标工作,以项目进展换取谈判主导权。目前,项目已完成水土保持、地质灾害、可研编制单位的招标工作,确定项目概念性设计单位。目前项目已进入到入场准备阶段,呈贡综合体项目按相关规定已完成地质勘察、方格网测量、围墙设计及施工、前期监理四项招标工作,正按规范组织作业单位开展围墙修建及方格网测量、地勘等工作。确保年底前可进场施工。

 

三、下步工作计划

结合该项目开发总量大、周期长、投资大及项目预期市场竞争大等特点。一是加强项目商业策划、可研、规划设计工作的三方联动和对接,实现差异化发展定位,避免项目规划设计趋同,打造特色地标建筑;二是结企业自身特点,项目采取分期开发策略,住宅及配套商业优先开发,部分商业作为补充,单体设计时灵活转换,兼顾功能延伸性,破解写字楼后期营销难题,便于后期营销策略的制定。三是抢抓机遇,加快办理项目用地相关建设前期工作,边招募合作者边推进项目前期工作,实现项目高端规划、快速开发、特色发展。