1.询比条件

选聘滇池明珠广场一期、二期建设项目投资后评价服务机构项目已批准实施，建设资金自筹，采购人为昆明发展投资集团有限公司，招标代理机构为云南禹信招标代理有限公司。项目已具备询比条件，现对选聘滇池明珠广场一期、二期建设项目投资后评价服务机构进行询比，欢迎具有相应资质和完成该项目能力的单位参与。

2.项目概况与询比范围

2.1项目概况：滇池明珠广场一期、二期建设项目，总投资约44亿元，位于呈贡区乌龙街道办事处，彩云南路与驼峰街交叉口南侧。滇池明珠广场一期工程以住宅为主、办公及商业为辅的商业房地产项目。项目占地面积58723.42㎡，容积率为3.97，建筑密度21.59%，绿地率25.35%，总建筑面积327129.48㎡，地上建筑面积为233184.98㎡,地下建筑面积93944.5㎡。滇池明珠广场二期建设项目为商业综合体项目，项目占地面积72251㎡，容积率为4.34，建筑密度53.3%，绿地率16.4%，总建筑面积为439564.15㎡，地上建筑面积为313413㎡,地下建筑面积127017㎡。昆明发展投资集团有限公司拟选聘一家服务机构为滇池明珠广场一期、二期建设项目进行投资后评价服务。

2.2标段划分：本项目设一个标段。

2.3采购范围包括但不限于：项目实施全过程评价、财务与经济评价、项目目标实现度评价、合规性与法律评价、社会与环境影响评价、运营与管理评价、项目效果评价、经验总结与建议等，提供相关咨询服务，出具投资后评价成果深度与广度满足采购人相关要求。

具体内容以采购人实际委托为准。

2.4服务地点：昆明市（以采购人指定地点为准）。

2.5最高限价（含税包干价）：¥100000.00元。

2.6资金来源及落实情况：企业自筹，已落实。

2.7服务期限：自签订合同开始60个日历天内完成后评价工作并出具评价报告，提供的评价报告为电子版和叁份纸质版。

2.8质量要求：根据《关于印发昆明市属企业投资项目后评价管理办法》（昆国资发〔2026〕6号）、《昆明发展投资有限公司关于投资项目后评价实施管理办法（试行）》（昆发展通〔2026〕19号）等相关文件和国家、省、市相关法律法规、标准规定和要求，完成后评价相关工作，确保项目后评价内容的全面、完整、真实，最终评价报告应满足采购人要求并通过上级备案，根据采购人需要及时配合采购人完成评价报告修改调整工作。

2.9询比原则：按照科学、公平、公正的原则，本次询比工作由询比小组成员根据各申请人递交的响应文件，在符合行业相关规定基础上，遵循综合评审择优原则，进行综合评定。

3.申请人资格条件

3.1基本条件：经行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2团队人员资格要求：

3.2.1项目负责人：须具有注册会计师执业资格或咨询工程师（投资）或高级职称（财经类或工程类相关专业），须为本单位人员，提供劳动合同或社保缴费证明。

3.2.2项目组成员要求：拟派项目组成员不少于4人（不包含项目负责人），须为本单位人员，提供劳动合同或社保缴费证明。

3.3财务要求：财务状况良好，提供近三年（2023-2025年）经第三方会计师事务所审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表（损益表）（如成立不足3年的，自成立初年提供；新成立不足1年的，不要求提供）。

3.4信誉情况：在经营活动中没有重大违法记录，近三年（2023年1月至今）无被禁止市场准入情形或投标资格被取消；无骗取中标或严重违约或重大违纪、违法问题；无行业处罚等不良行为记录；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。

3.5承担过本项目投资项目尽职调查、可行性研究报告编制、评估、设计、施工、监理、造价、评审、法务、项目管理、工程建设等业务的中介机构不得作为该项目的后评价承担机构。

3.6本项目不接受联合体。

4.资格审查方式

资格后审。

5.询比文件的获取

5.1现场获取：持法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（法定代表人获取文件的无需提供），在云南禹信招标代理有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座21楼）获取询比文件；

5.2邮件获取：将法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（法定代表人获取文件的无需提供）扫描件发送至1731126093@qq.com邮箱，获取询比文件。发送邮件时请注明“（1）xx公司获取xx项目xx标段询比文件；（2）联系方式（手机、邮箱等）”，获取文件联系电话：0871-67169993。

5.3获取时间：2026年7月20日至2026年7月24日，每天9时00分至11时30分，14时00分至17时00分（北京时间，法定公休日、法定节假日除外）；

5.4询比文件每份售价500元，售后不退（如需开发票，必须公对公汇入下列指定账户，户名：云南禹信招标代理有限公司；开户行：招商银行昆明关上支行；账号：871904240510401），不提供邮购服务。

★温馨提示：未按本公告要求时间及地点获取询比文件的申请人，不得参与询比。

6.响应文件的递交

6.1询比响应文件的递交方式为现场递交。

6.2响应文件递交的截止时间为2026年7月30日14时30分，地点为：云南禹信招标代理有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座21楼），逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人将不予受理。

6.3本项目的询比将于上述响应文件递交截止的同一时间同一地点进行，各申请人的法定代表人（负责人）或其授权代理人应准时参加。

7.发布公告的媒介

本次询比公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.cn）、昆明发展投资集团有限公司网站（http://www.kmfztzjt.com/）上发布，采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8.联系方式

采购人：昆明发展投资集团有限公司

地址：昆明市呈贡区彩云南路1666号滇池明珠广场15栋2121室

联系人：夏建波

电话：0871-63202004

采购代理机构：云南禹信招标代理有限公司

地址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座21楼

联系人：余国城（15912513086）、张文俊（13669741200）、李俊、苏莹、蒋正虎

电话：0871-67169993